最近，各大银行“钱荒”甚嚣尘上，对股市造成重大打击，地产股价大跌，看空楼市的言论沸沸扬扬。
    日前，不少专家站出来“辟谣”——钱荒对楼市不会有太大的影响，虽然会让房地产行业融资产生一定的困难，但是不会出现崩盘的情况。
   “钱荒”对房地产影响不大
    业内观点认为，目前内地大部分房企，尤其是中小房企，银行贷款仍然是主要融资来源，“钱荒”的发生让银行的流动性紧缩程度超出预期，众多房企的银行贷款融资可能进入困难时期。但是，“钱荒”的影响更多集中在基金、信托等金融产品的层面。虽然资金趋紧，必然会影响到楼市，但是影响不会很大，也不会很长久。
    钱荒来袭，银行为求自保惜钱如命，致使近期买房贷款受限制，房企面临资金链紧张的局面，房价可能短周期内略有小跌，但是并不会出现整体性的下跌。“我国楼市并没到崩盘的时间节点，目前的经济形势依赖房地产市场，仍然是维持房价在控制范围内的上涨。”
    中投顾问宏观经济研究员白朋鸣指出，“钱荒”会挤出一部分房价泡沫，但不会刺破房价泡沫，只是意味着房地产企业的利润空间被压缩得更小。
　  地方债因素严重
    白朋鸣指出，相比较于“钱荒”，地方债务问题反而成为影响房价的部分因素。
在他看来，当前经济不景气，地方政府对土地和房地产的依赖度非常高，因为土地价格收入和房地产税收是政府收入的主要来源。如此一来，当地政府为获取收益将会提高土地价格，从而导致房价继续上涨。“此外，楼市关系着我国银行系统的安全和国民经济的发展，政府将稳定房价在增长范畴之内作为目标。”
    在稳定房价上，政府无疑是花了大力气，无论是国五条，还是房贷收紧的政策，在房价调控上都起到了一定的作用。然而因为执行力度等方面的问题，在楼市调控重压之下，地方政府依然掀起了一轮卖地高潮，各地“地王”频出。
    而部分地方政府疯狂卖地的背后，则在于偿债压力的增大。从宏观面来看，最近几年，土地出让收入均占到了全国财政收入的1/4－1/3；而对于很多三四线城市而言，其土地出让收入甚至占到地方财政的一半。
    有学者指出，土地财政模式已经“过时”了，过分依赖土地反而会让地方债危机爆发风险日益加剧，若地方政府继续依靠房地产，土地解决债务问题，而不是从根本上开源节流，控制债务。那么“钱荒”之后，便是债务危机的爆发。
                                                               唐慧慧  摘录